월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크포인트를 정리했다. 등기부등본 확인부터 관리비 항목, 옵션 상태, 특약사항까지 초보 세입자가 놓치기 쉬운 필수 확인 사항을 담았다. 계약 전 체크리스트를 활용해 안전한 월세 계약을 준비하자.
① 등기부등본 확인 - 가장 기본이자 필수
월세 계약에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본이다. 집주인과 계약자가 일치하는지, 근저당이나 압류가 설정되어 있는지 반드시 확인해야 한다.
왜 중요한가
등기부등본을 확인하지 않으면 집주인이 아닌 사람과 계약하거나, 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있다. 최근에도 전세 사기 피해 사례가 꾸준히 보고되고 있으며, 월세도 예외는 아니다.
확인 방법
대법원 인터넷등기소에서 온라인으로 확인 가능하며, 수수료도 낮은 편이다. 부동산에서 확인해줬다는 말만 믿지 말고 직접 열람하는 것이 안전하다.
② 보증금 보호 가능 여부
보증금을 안전하게 지키기 위해서는 확정일자와 전입신고가 필수다. 특히 다가구나 원룸의 경우 보증금 반환 우선순위에서 밀릴 수 있어 더욱 신중해야 한다.
확정일자란
계약서에 관할 주민센터에서 날짜를 찍어주는 것으로, 추후 보증금 반환 시 우선순위를 정하는 기준이 된다. 계약 당일 바로 받는 것이 좋다.
전입신고 가능 여부
임대인이 전입신고를 거부하거나, 이미 여러 명이 전입되어 있는 경우도 있다. 계약 전에 반드시 전입신고가 가능한지 확인하고, 계약서에 명시하는 것이 안전하다.
③ 관리비 포함 항목 꼼꼼히 체크
월세는 낮아 보였는데 관리비가 예상보다 높게 나오는 경우가 많다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지 사전에 확인하지 않으면 매월 예상치 못한 지출이 발생한다.
주요 확인 항목
- 수도세: 포함 또는 별도
- 인터넷: 제공 여부 및 비용
- 난방비: 개별 또는 중앙난방
- 엘리베이터 관리비: 다가구의 경우 별도 부과
- 청소비 및 공용 전기료
월세보다 관리비가 더 나오는 경우도 있으니, 평균 관리비가 어느 정도인지 물어보는 것이 좋다. 가능하면 이전 세입자의 고지서를 보여달라고 요청하는 것도 방법이다.
④ 옵션 실제 상태 점검
집을 볼 때는 괜찮아 보였는데, 입주 후 옵션 고장으로 스트레스를 받는 경우가 빈번하다. 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 제공되는 가전제품의 실제 작동 여부를 반드시 확인해야 한다.
체크 포인트
- 냉장고와 세탁기 전원을 켜보고 소음과 작동 확인
- 에어컨 내부 곰팡이, 냉방 성능, 소음 체크
- 가스레인지 점화 및 화력 확인
- 보일러 작동 테스트
입주 전 옵션 상태를 사진으로 남겨두면, 퇴실 시 원상복구 분쟁을 예방할 수 있다.
⑤ 계약서 특약사항 꼼꼼히 확인
계약서의 기본 양식은 비슷하지만, 특약사항에 따라 내용이 크게 달라진다. 특히 구두로만 약속한 내용은 법적 효력이 없으므로 반드시 문서화해야 한다.
반드시 기재할 내용
- 중도 해지 조건 및 위약금
- 수리 책임 주체 (임대인/임차인)
- 애완동물 가능 여부
- 주차 가능 여부 및 추가 비용
- 소음 관련 규정
"나중에 이사 가고 싶으면 2개월 전에만 말하면 돼요"라는 말도 계약서에 명시되지 않으면 의미가 없다. 모든 약속은 특약사항에 기재하는 것이 원칙이다.
⑥ 집 상태 하자 점검
보이지 않는 곳의 하자를 발견하지 못하고 입주하면, 나중에 책임 소재를 따지기 어렵다. 특히 누수나 곰팡이는 장기적으로 건강에도 영향을 미칠 수 있어 주의가 필요하다.
주요 체크 포인트
- 화장실과 싱크대 아래 누수 흔적
- 벽과 천장 곰팡이 및 결로 확인
- 창문과 현관문 개폐 상태
- 배수구 막힘 여부
- 벽지나 장판의 들뜸
집을 볼 때는 밝은 낮 시간과 비 오는 날 두 번 방문하는 것이 이상적이다. 비가 올 때 누수 여부를 확인할 수 있기 때문이다.
⑦ 계약 시기 및 입주 날짜 조율
월세 시작일과 실제 입주일이 다를 경우 공실 기간에 대한 월세 계산 방식을 명확히 해야 한다. 또한 입주 전 청소나 도배 포함 여부도 미리 확인하는 것이 좋다.
확인 사항
- 월세 시작일 (계약일 기준 또는 입주일 기준)
- 공실 기간 월세 부담 주체
- 입주 전 청소 및 소독 포함 여부
- 전 세입자 퇴거 확정 날짜
- 열쇠 교체 여부
간혹 전 세입자가 예정보다 늦게 나가는 경우도 있으니, 여유를 두고 일정을 조율하는 것이 안전하다.
체크리스트 요약표
| 확인 항목 | 체크 |
|---|---|
| 등기부등본 열람 | ☐ |
| 확정일자 받기 | ☐ |
| 관리비 항목 확인 | ☐ |
| 옵션 작동 테스트 | ☐ |
| 특약사항 기재 | ☐ |
| 하자 점검 및 사진 촬영 | ☐ |
| 입주 일정 조율 | ☐ |
마무리
월세 계약은 단 한 번의 서명으로 끝나는 일이 아니라, 수개월에서 길게는 몇 년을 좌우하는 중요한 선택이다. 부동산 중개인의 말만 믿고 급하게 진행하기보다는, 위 7가지 항목을 하나씩 체크하며 신중하게 결정하는 것이 현명하다.
처음에는 번거롭게 느껴질 수 있지만, 한 번의 꼼꼼한 확인이 장기적으로 스트레스와 금전적 손실을 예방한다. 계약 전 이 글을 저장해두고 체크리스트를 활용해보길 바란다.
